Nagy Bálint • 2023. december 11. 06:31
Ismét a piacra került az egykori köztársasági elnök, Göncz Árpád budai villája - szúrta ki a Pénzcentrum. Az alig egy éve, az MNV árverésén egy német befektető kezébe került ingatlant most jókora haszonnal passzolhatják tovább.
1,72 milliárd forintért került ismét (a korábbi tranzakcióról itt írtunk) a piacra Göncz Árpád és feleségének egykori otthona - bukkant rá a pompás villa hirdetésére a Pénzcentrum az egyik legnagyobb hazai ingatlanhirdetési portálon.
Mint azt a hirdetésben írják, a II. kerületi Vérhalom téren található impozáns épület egy összesen 2873 m2-es területen (ez konkrétan két, egy 1845 m2-es és egy 1028 m2-es telket jelent) helyezkedik el. A hirdetésben felhívják a potenciális vevők figyelmét arra, hogy az épület jelen állapotában leginkább családi otthonnak megfelelő, de számítanak befektetők érdeklődésére is.
Amennyiben valaki projekt fejlesztési potenciállal rendelkezik, annak az a remek hír, hogy a Vérhalom tér felől mélygarázs alakítható ki az ingatlanon, illetve a hátsó Pentelei Molnár utca felől leválasztható az 1028 m2-es telek és külön társasház építhető rá
- írják a hirdetésben, és azt is hozzáteszik, hogy a villa az 1845 m2-es telekkel vagy az 1028 m2-es fejlesztési telek akár külön-külön is megvásárolhatóak.
Jókora haszonnal adna túl a Göncz-villán a német tulajdonos
Mint az korábbi sajtóértesülésekből kiderül, még 2022-ben, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV) októberi árverésén egy német tulajdonosi háttérrel rendelkező cég, a Flovestor Passage Kft. vette meg az ingatlant. Annyit lehet tudni a tranzakcióról, hogy komoly licitharc folyt az ingatlanért, a licit 496,8 millió forint kikiáltási árról indult, majd a Vérhalom tér 7/b szám alatt található villáért, valamint a villa mögött, a Pentelei Molnár utca 6. alatti "iroda, raktár, garázs" besorolású ingatlanért, összesen nettó 1,186 milliárd forintot csengetett ki a vevő.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1,5 millió forintot igényelnél, 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 50 929 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől az CIB Bank 50 958 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
És, hogy ki volt a vevő, ki áll a Flovestor Passage Kft. mögött, aki most jókora haszonnal adná tovább a Göncz-villát? Nos, korábbi sajtóinformációk szerint a cég többségi tulajdonosa a Nagy-Britanniában bejegyzett Flovestor Limited, amelynek tulajdonosai Florian Wilhelm Albrecht (aki a cégadatok szerint egy monacói címmel rendelkező német üzletember), illetve rokonai. Egy biztos, amennyiben sikerül túladni a tavaly 1,186 milliárd forintért megszerzett villán a mostani irányáron, akkor a német család bő 530 milliót kaszálhat a tranzakción.
Annyit azért érdemes hozzátenni, hogy az ingatlan.com adatbázisa szerint a Göncz család egykori villája jóval felette van a helyi átlagárnak. A II. kerületben a hasonló ingatlanokért 1,06 millió forintot kérnek négyzetméterenként, és bár a Rózsadombon a fajlagos ár felkúszik 1,43 millió forintra, még mindig nagyon messze vagyunk a Göncz-villára kifüggesztett 3,53 millió Ft/négyzetméteres árcédulától. Így nagy kérdés az is, hogy ilyen áron megéri-e akár egy magánszemélynek, akár egy fejlesztőnek megvenni az ingatlant, hiszen utóbbi esetében mindenképp jócskán kellene költeni is rá.
Nyitókép: Göncz Árpád köztársasági elnök egykori villájának hirdetése (Forrás: ingatlan.com)